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Exposé 4685 • Ärztehaus in Toplage im Zentrum von Ratingen-Mitte zur Kapitalanlage.
DE-40878 Ratingen Zentrum
Deutschland
Grundstücksfläche: ca. 248 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Kaufpreis: 2.190.000,00 EUR
Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kontakt

Beschreibung im Detail

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1979/1980 in Massivbauweise mit Sichtbeton/Aluminium-Vorsatzfassade, Satteldach mit Gauben, voll unterkellert und mit Aufzug als Geschäftshaus errichtet. Es ist ein reines Ärztehaus mit einer Apotheke im Erdgeschoss.
3 PKW-Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Hauses.
Aufteilung
Erdgeschoss: Apotheke, ca. 170 m² Gewerbefl.
1. OG. Arztpraxis, ca. 160 m² Gewerbefl.
2. OG. Arztpraxis, ca. 160 m² Gewerbefl.
3. OG. Arztpraxis, ca. 130 m² Gewerbefl.
DG. Arztpraxis, ca. 55 m² Gewerbefl.
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Gesamtfläche. ca. 675 m² Gewerbefl.
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Mieten
Die Mietverträge ursprünglich mit einer Laufzeit von 10 Jahren plus 2 x 5 Jahre Option abgeschlossen.
Die Mieten der beiden oberen Etagen wurden in den letzten 10 Jahren nie erhöht. Hier besteht somit also noch ein Mieterhöhungspotenzial.
Für das 1. OG. wurde vor 2 Jahren ein neuer Mietvertrag gemacht. Der Mieter wünschte eine Neuausstattung der Praxis, die Kosten übernahm der Vermieter, dafür zahlt der Mieter eine höhere Miete.
Die Jahresmiete beträgt z.Zt. 122.148 Euro

Beschreibung der Lage

Zentrale 1A-Lage, mitten im Stadtzentrum von Ratingen.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung
Das Haus wurde immer auf Stand gehalten. –
-Fenster Isolierverglasung.
-Aufzug
-Gaszentralheizung (Endenergiewert 128 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

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